Rynek wreszcie odbija się od dna !

Inwestorzy znów kupują. W Europie pojawiło się więcej kupujących i sprzedających.

Jeżeli utrzyma się ta tendencja, ostatni kwartał roku przyniesie transakcje za ok. 40 mld euro. Byłby to najlepszy kwartalny wynik od początku 2008 r. i zapewniłby wzrost obrotów za cały 2010 r. do nieco ponad 110 mld euro.

Oznaczałoby to lepszy o 49% wynik w porównaniu z rokiem ubiegłym. Na rekordowe zakupy nieruchomości będących już na rynku możemy liczyć także w Polsce. Należy oczekiwać, że na koniec grudnia wielkość transakcji w Polsce może się zbliżyć do ok. 2 mld euro, czyli wyniku notowanego po raz ostatni przed kryzysem gospodarczym.

Jak do tej pory największym zainteresowaniem inwestorów cieszyły się Francja, Niemcy i Wielka Brytania. Na te kraje przypadło 69% łącznych obrotów w III kwartale. Jednak popyt poprawia się także w Polsce oraz w Turcji i Rosji.
Podstawowe cechy rynku danego kraju, takie jak wielkość, dostępność i płynność, są niezwykle ważne, ale inwestorzy zwracają większą niż kiedyś uwagę na kwestie makroekonomiczne. Istnieje bardzo wyraźny związek między krajami, którymi się interesują, a aktualnym lub przewidywanym wzrostem gospodarczym.

Zdaniem analityków, wobec utrzymującej się bardzo niskiej rentowności obligacji, względnie atrakcyjne ceny nieruchomości utrzymają popyt inwestycyjny na wyższym poziomie niż podaż. Najlepsze nieruchomości w Europie Zachodniej oferują średnio 300-350 pkt bazowych więcej niż dziesięcioletnie obligacje rządowe. Wartość inwestycyjna najlepszych nieruchomości w dalszym ciągu rośnie – o 6,9% w skali rocznej i 1,2% w skali kwartalnej. Jak tłumaczą eksperci, czynnikiem wzrostu w większym stopniu są wyższe stawki czynszu w najlepszych obiektach niż spadek stóp kapitalizacji.

(informacja za Forum Zarządzania Nieruchomościami)